Tanya Jawab Tentang Membeli Real Estat Pra-Konstruksi

Jika Anda telah membeli atau berpikir untuk membeli kondominium pra-konstruksi di Toronto, maka saya yakin Anda memiliki banyak pertanyaan. Berikut adalah beberapa pertanyaan umum yang saya tanyakan oleh klien mengenai pembelian real estat pra konstruksi.

T. Dapatkah saya memilih lokasi tempat parkir dan loker saya? A. Jika Anda memiliki kecacatan atau memiliki kondisi medis dan perlu parkir khusus kemudian beri saran kepada perwakilan penjualan pada saat pembelian dan mereka akan mencoba untuk mengakomodasi Anda sebanyak mungkin. Jika Anda tidak memiliki persyaratan khusus, maka parkir dan loker diberikan secara acak.

T. Apakah saya perlu membeli asuransi untuk unit kondominium saya? A. Asuransi bangunan disediakan oleh kondominium tetapi pemilik harus memiliki asuransi atas properti pribadi mereka, konten dan perbaikan yang mungkin terjadi yang berada di atas penyelesaian standar kondominium.

Q. Bagaimana cara memesan lift untuk pindah? A. Hubungi manajemen properti untuk memesan lift. Sering kali, pemilik akan memiliki akses ke Intranet di mana mereka dapat memesan barang-barang seperti lift atau ruang pesta, mendapatkan tiket parkir, dll.

Q. Apa yang dimaksud hunian sementara? A. Banyak orang tidak tahu ini tetapi ketika Anda membeli konstruksi pra, ada periode waktu di mana Anda mungkin harus membayar biaya yang disebut "biaya pekerjaan" kepada pembangun. Biaya bulanan ini dibayarkan kepada pembangun sampai bangunan mendaftar ke Kantor Pendaftaran Tanah. Anda dapat menempati unit selama periode ini tetapi secara teknis belum memilikinya, sampai tanggal penutupan. Biaya ini dapat dibandingkan dengan sewa karena tidak ditujukan untuk hipotek Anda dan didasarkan pada saldo yang belum dibayar dari harga pembelian, taksiran pajak tanah dan perkiraan biaya umum (biaya pemeliharaan).

Q. Apakah Perjanjian Builder dari Pembelian dan Penjualan standar dokumen? J. Tidak, setiap pembangun memiliki perjanjian sendiri yang disiapkan oleh pengacara mereka, jadi penting untuk meminta pengacara Anda untuk sepenuhnya meninjau dokumen. Pastikan semua detail tertulis dan jangan bergantung pada perjanjian lisan.

Q. Jika saya menandatangani Perjanjian Pembelian dan Penjualan untuk pra konstruksi kondominium dapatkah saya berubah pikiran? A. Setelah menandatangani Perjanjian Pembelian dan Penjualan, Anda memiliki periode pendinginan 10 hari (jangan mengacaukan ini dengan membeli real estat dijual kembali, ini hanya untuk pra konstruksi). Selama waktu ini, mintalah pengacara Anda meninjau dokumen dan mendapatkan konfirmasi keuangan yang diperlukan yang Anda butuhkan. Jika Anda memutuskan dalam 10 hari bahwa Anda tidak menginginkan unit lagi, Anda dapat membatalkan perjanjian dan mendapatkan setoran Anda kembali – tetapi ini semua harus tertulis. Setelah 10 hari berlalu, Anda terikat pada perjanjian pembelian dan penjualan.

T. Dapatkah pembangun kondominium atau saya sendiri mengakhiri perjanjian pembelian dan penjualan setelah disetujui dan sepuluh hari telah berlalu? A. Sekali dan kesepakatan pembelian dan penjualan telah ditandatangani, harga unit yang disetujui untuk membeku. Namun jika perjanjian termasuk tanggal "kewajiban ekonomi" dan persentase tertentu dari penjualan belum tercapai pada tanggal tertentu, maka pengembang dapat membatalkan proyek kondominium.

Q. Kapan seorang pembangun memulai konstruksi pada proyek kondominium baru? A. Mungkin berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun sebelum pembangun dapat memulai konstruksi, tergantung kapan Anda menandatangani perjanjian pembelian dan penjualan. Sebelum pembangun dapat memulai konstruksi, harus ada persentase tertentu dari perjanjian penjualan yang mengikat sehingga konstruksi benar-benar tergantung pada seberapa cepat proyek dijual. Banyak waktu, perkiraan tanggal hunian yang ditetapkan oleh pembangun di awal proyek adalah garis waktu yang sangat optimis.

Author admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *